افزایش درآمد املاک آستان، با زبان طلا
همه‌ی املاک آستان، قابل تبدیل به دارایی ماندگار، در یک سامانه‌ی هوشمند و یکپارچه.
ما مدیریت صدها و هزاران ملک اداری، مسکونی و صنعتی آستان را کامل بر عهده می‌گیریم تا هر ملک به بیشینه‌ی درآمدش برسد، و این درآمد را به طلا تبدیل و در خزانه‌ی طلایی آستان ذخیره می‌کنیم، در چارچوب نیت واقف.
دغدغه‌های مالکان املاک زیاد
کسی که صدها ملک دارد با مسائلی روبه‌رو است که با یک ملک دیده نمی‌شود. برای هر کدام راهکار آماده داریم.
اطلاعات پراکندهسند، قرارداد و پرونده‌ی هر ملک جای دیگری است.
پرونده‌ی دیجیتال یکپارچه برای هر ملک، با جست‌وجوی فوری.
ملک خالی یا کم‌درآمدکدام ملک کمتر از ظرفیتش درآمد دارد؟
ارزش‌گذاری و نرخ روز برای هر ملک، با فهرست املاک نیازمند اقدام و برنامه‌ی اجرای آن.
فرسایش درآمداجاره‌ی ثابت و درآمد ریالی در تورم ارزش از دست می‌دهد.
اجاره و عایدی به گرم طلا ثبت می‌شود، قراردادها بر مبنای طلا بسته می‌شوند و هر دریافتی به طلا تبدیل می‌شود.
مطالبات معوقپیگیری دستی اجاره‌ی عقب‌افتاده زمان زیادی می‌برد.
صورت‌حساب و یادآوری خودکار، پرداخت برخط و گزارش لحظه‌ای مطالبات.
تعمیرات و نگهداریهزینه‌ی نگهداری باید برنامه‌دار و زیر نظارت باشد.
ثبت و پیگیری برخط، پیمانکاران ارزیابی‌شده و بودجه‌ی نگهداری هر ملک.
شفافیت و حسابرسیگزارش دقیق و به‌موقع برای تصمیم‌گیری.
حسابداری برخط با گزارش آماده برای تولیت، حسابرس و بازرس.
دوازده مسیر برای افزایش درآمد
هدف روشن است: درآمد هر ملک آستان به بیشینه‌ی ظرفیتش برسد. برای هر ملک ترکیبی را که بیشترین درآمد را می‌سازد طراحی می‌کنیم و تا نتیجه اجرا می‌کنیم.
درآمد بیشتر از همان ملک‌ها
اجاره‌داری بهینه
نرخ روز، تعدیل سالانه بر مبنای طلا و حذف ایام خالی. هدف: اشغال نزدیک ۱۰۰٪ مثل املاک وقفی دبی.
مزایده‌ی برخط اجاره و رهن
رقابت شفاف و کشف نرخ واقعی هر ملک.
اجاره‌ی طلایی
اجاره به معادل گرم طلا، با پرداخت برخط و ثبت خودکار در حساب طلای آستان.
ملک خالی هیچ‌وقت خالی نمی‌ماند
تا رسیدن مستأجر دائمی: فروشگاه موقت، انبار، لوکیشن فیلمبرداری و فضای کار اشتراکی.
ارزش‌آفرینی از ملک‌های کم‌بازده
اسکن ملک‌های خفته
بررسی همه‌ی املاک برای بیشترین و بهترین استفاده: زمین کم‌تراکم، پلاک‌های قابل تجمیع و تراکم قابل فروش.
بازسازی و ارتقای کاربری
بازتوسعه‌ی مشترک با تأمین مالی از اوراق مشارکت، مدلی که در سنگاپور و مالزی برای املاک وقفی اجرا شده.
ساخت در برابر سهم
سازنده هزینه‌ی ساخت را می‌پردازد و بخشی از واحدهای ساخته‌شده به آستان می‌رسد، مدلی که اوقاف ترکیه صدها بار اجرا کرده. قرارداد بر مبنای طلا.
خرید، فروش و جایگزینی
تحلیل، مذاکره، مستندسازی و اجرا تا انتقال سند، در چارچوب ضوابط اوقاف.
منابع درآمد تازه
تسهیلات و امتیازهای دولتی
شناسایی، پیگیری و دریافت وام و حمایت‌های دولتی.
ارتقای انرژی و بام خورشیدی
پیمانکار انرژی هزینه را می‌پردازد و از صرفه‌جویی قبض‌ها سهم می‌برد؛ در نمونه‌های منتشرشده مصرف ۱۳ تا ۱۴ درصد کم شده. هر بام هم یک نیروگاه فروش برق است.
اقامت کوتاه‌مدت و خدمات زائر
بهره‌برداری از املاک مناسب برای زائر و گردشگر.
درآمدهای جانبی
پارکینگ، انبار و فضای تبلیغاتی.
نه نمونه‌ی موفق مشابه در جهان
نهادهای وقفی و مذهبی بزرگ دنیا همین مسیرها را رفته‌اند. ما همان روش‌ها را با زیرساخت طلا برای آستان پیاده می‌کنیم.
۹۹٫۶٪
اشغال املاک در نیمه‌ی اول ۲۰۲۴، بالاترین رقم تاریخ این نهاد. ارزش قراردادهای جدید و تمدیدی ۱۶۲٫۶ میلیون درهم بود، ۱۲٫۵٪ بیشتر از سال قبل.
منبع: دفتر رسانه‌ای دولت دبیبیش از ۴ میلیون دلار
توزیع سالانه‌ی درآمد املاک وقفی در ۲۰۱۸. بازتوسعه‌ی مشترک موقوفات با شریک مالی و اوراق مشارکت، درآمد موقوفه‌هایی مثل کاسم را بالا برد.
منبع: طرح احیای موقوفات سنگاپور
تورم + ۵٪
هدف بازده سالانه‌ی صندوق. ۱۷ سال پیاپی بازده مثبت، با ۸٪ در ۲۰۲۵، و حدود یک‌پنجم هزینه‌ی جاری کلیسای انگلستان از همین صندوق تأمین می‌شود.
منبع: گزارش سالانه‌ی ۲۰۲۵
۸۰ کیلوگرم طلا در سال
سود معبد از حدود ۴٫۵ تُن طلای سپرده در بانک‌ها (گزارش‌های ۲۰۱۶). معبد خواسته سود و اصل را به خود طلا دریافت کند.
منبع: بیزینس استاندارد۳۶۹ ملک وقفی
تا سال ۲۰۱۱ با واگذاری به سازنده در برابر سهم واحدهای ساخته‌شده ارزش‌آفرین شدند، به‌علاوه‌ی ۱۶ ملک با مدل ساخت، بهره‌برداری و واگذاری.
منبع: مذاکرات مجلس ترکیه، ۲۰۱۱
کمتر از ۱ دلار
حداقل مبلغ مشارکت در وقف نقدی یک اپ اندونزیایی. وقف نقدی پیوسته به صکوک بیش از ۳٫۷ میلیون دلار جمع کرد (۲۰۲۱).
منبع: اوپن‌گاو آسیا۷ برج هتلی
در وقفی به مساحت ۱٫۵ میلیون متر مربع، هفت برج هتلی رو به مسجدالحرام با مرکز تجاری و مرکز درمانی ساخته شد و در ۲۰۰۷ افتتاح شد. وقف مالک می‌ماند و سازنده با مدل ساخت، بهره‌برداری و واگذاری کار را پیش برد.
منبع: هیئت کل اوقاف عربستان منبع: میِد، پروژه‌ی اجتماعی سال۳۷۴ اتاق
اوقاف دارایی وقفی را وارد شرکت مشترک با گروه طیبه کرد و طیبه تجربه‌ی هتل‌داری آورد. حاصل، هتل پنج‌ستاره‌ی مکارم برج المدینه با ۱۵ طبقه در مرکز مدینه است (۲۰۲۶).
منبع: هتل منیجمنت نتورکبیش از ۱۳ پروژه
پروژه‌های سرمایه‌گذاری و راهبردی آستان در کربلا، از هتل پنج‌ستاره و مجتمع مسکونی تا مدرسه‌ی ایتام و مهدکودک، با هزینه‌ای حدود ۴۰۰ میلیون دلار از محل دیوان وقف شیعه (۲۰۱۴).
منبع: سایت رسمی آستان امام حسینپول چگونه می‌آید و به طلا تبدیل می‌شود
حسابداری برخط جریان کامل پول را به ریال و به گرم طلا نشان می‌دهد. هر عایدی ابتدا به طلا تبدیل می‌شود و تیم سرمایه‌گذاری ما، بر اساس سطح ریسک مصوب تولیت، آن را در سبد مناسب نگه می‌دارد.
حفظ ارزش در طلا
شمش، سکه و گواهی‌های سپرده‌ی طلا در خزانه‌ی آستان.
طلا و رشد متعادل
هسته‌ی طلایی همراه با ارز و ابزارهای درآمد ثابت.
طلا و فرصت‌های رشد
هسته‌ی طلایی ثابت، با سهم مشخص برای فرصت‌هایی با بازده بیشتر.
نسبت هر سطح را تولیت تعیین می‌کند و تیم ما اجرا می‌کند. انتقال وجه داخلی و خارجی هم در همین سامانه انجام می‌شود.
ابزارهای سامانه
زیرساختی که اجاره، طلا و سرمایه‌گذاری را به هم وصل می‌کند.
قرارداد بلندمدت بر مبنای طلا
با زیرساخت حقوقی کامل.
خرید و فروش طلا
لحظه‌ای و با قیمت روز، از داخل سامانه.
نگهداری امن
شمش و سکه با رسید دیجیتال و پوشش بیمه.
تحویل فیزیکی
دریافت شمش و سکه در هر زمان.
حسابداری دوارزشی
ریال و گرم طلا کنار هم، در هر گزارش.
مزایده و مناقصه‌ی برخط
برای اجاره و رهن، از آگهی تا قرارداد.
اوراق گام و برات
دریافت، نگهداری و سررسید.
انتقال وجه
داخلی و خارجی، با ثبت کامل.
دوازده ایده‌ی طلایی برای آستان
چیزهایی که فقط با تخصص ما در طلا ممکن است. این‌ها را برای ماهیت موقوفات و حجم املاک آستان می‌سازیم.
دفتر طلایی آستان
اجاره و درآمد هر ملک، کنار ریال، به گرم طلا هم ثبت می‌شود. تولیت هر روز در یک صفحه می‌بیند درآمد به گرم طلا چقدر بوده و اجاره‌ی ده سال پیش چند گرم بود و امروز چند گرم است.
اجاره‌ی طلایی
مستأجر اجاره را از اپ می‌پردازد و مبلغ همان لحظه به معادل گرم طلا ثبت و به خزانه‌ی طلایی آستان واریز می‌شود. اجاره دیگر فرسوده نمی‌شود.
خزانه‌ی طلایی خودکار
تولیت یک بار قاعده را تصویب می‌کند: سهم مصارف جاری، نگهداری، طلا و سرمایه‌گذاری. هر دریافتی بی‌واسطه تقسیم می‌شود و سهم طلا همان لحظه خریداری و ذخیره می‌شود.
تأمین مالی با پشتوانه‌ی طلا
روی جریان اجاره‌ی بخشی از املاک، اوراق و گواهی‌هایی با پایه‌ی طلا منتشر می‌شود. بازسازی و توسعه‌ی ملک تأمین مالی می‌شود و مالکیت ملک دست آستان می‌ماند.
وقف طلا
خیرین با سکه و شمش در بازسازی یک ملک مشخص سهیم می‌شوند و درآمد آن برای مصرف مورد نظرشان وقف می‌شود. با یک کد QR کنار حرم، هر زائر از کسری از گرم طلا هم می‌تواند وقف و نذر کند. راهی برای جلب وقف تازه به آستان.
خزانه‌ی فیزیکی آستان
شمش و سکه‌ی آستان در خزانه‌ی امن نگهداری می‌شود، با گواهی و رسید دیجیتال برای هر گرم و امکان تحویل فیزیکی در هر زمان.
نقشه‌ی زنده‌ی بازده
همه‌ی املاک روی یک نقشه، رنگ‌شده بر اساس بازده به گرم طلا در هر متر. ملک‌های اولویت‌دار در یک نگاه پیدا می‌شوند.
حسابداری نیت‌محور
هر ملک به نیت واقف و مصرف مشخص وصل است. سامانه نشان می‌دهد درآمد هر موقوفه، به ریال و به گرم طلا، دقیقاً کجا خرج شده و گزارش آماده‌ی ارائه به خیرین و بازرسان می‌سازد.
بازنگری اجاره‌های قدیمی
قرارداد هر ملک با نرخ روز بازار سنجیده می‌شود و سامانه برای هر کدام مسیر همسان‌سازی تدریجی اجاره را با توافق دو طرف پیشنهاد می‌دهد. قراردادهای قدیمی‌تر بیشترین ظرفیت رشد را دارند و پایه‌ی اجاره‌ی تازه به گرم طلا بسته می‌شود.
اجاره‌ی مشارکتی
برای مغازه‌ها و مجتمع‌های پیرامون زیارت، اجاره از دو بخش ساخته می‌شود: پایه‌ی ثابت به گرم طلا به‌علاوه‌ی درصدی از فروش. در ایام پررفت‌وآمد درآمد آستان با رونق مستأجر بالا می‌رود و در همه‌ی ماه‌ها پایه‌ی طلایی ثابت می‌ماند.
تقویم مناسبتی و قیمت پویا
نرخ اقامت و فضاهای موقت با تقویم مناسبت‌های مذهبی و تعطیلات تنظیم می‌شود و در اوج سفر به قیمت روز می‌رسد. درآمد هر شب، هم به ریال و هم به گرم طلا، در دفتر طلایی آستان ثبت می‌شود.
هشدار سررسید و تصرف
سررسید هر قرارداد، تمدید، اجاره‌ی معوق و وضعیت تصرف ملک پیش از موعد اعلام می‌شود و پرونده‌ی حقوقی هر ملک یک‌جا نگه داشته می‌شود. هر ملک با قرارداد روشن و درآمد ثبت‌شده، در سامانه می‌ماند.
مسیر شروع
با گروه نخست املاک شروع می‌کنیم و بقیه‌ی املاک را پشت سر هم زیر پوشش می‌گیریم.
ثبت و ارزش‌گذاری
پرونده‌ی دیجیتال، ارزش روز، نرخ بهینه و ظرفیت درآمدی هر ملک.
راه‌اندازی سامانه
قرارداد، صورت‌حساب، تعمیرات و حسابداری برخط، آماده‌ی استفاده.
تبدیل به طلا و گسترش
تبدیل عایدی‌ها به طلا، سرمایه‌گذاری و پوشش همه‌ی املاک.
از همین جلسه شروع می‌کنیم: گروه نخست املاک آستان را انتخاب کنید
ثبت، ارزش‌گذاری و راه‌اندازی را کامل ما بر عهده می‌گیریم.